A proposito di johnash18

Buongiorno, 3 anni e mezzo fa ho surrogato (in realtà nuovo mutuo+liquidità) optando per il fisso rinegoziabile. tra un anno e mezzo dovrò fare la famosa scelta, ma la domanda è la seguente. ipotizziamo che io sia partito con un mutuo da 100.000 euro a vent'anni; pago per 5 anni il tasso fisso, al quinto anno mi restano 85.000,00 euro. il contratto di mutuo con tasso rinegoziabile prevede che: - se opto per il fisso per altri 5 anni, avrò come tasso IRS 5A+spread - se opto per il variaible, avro come tasso Euribor 6mesi+spread. fin qua tutto ok. ma il nuovo calcolo rata verrà effettuato a) partendo da 85.000 di debito residuo, 15 anni di residuo finanziamento, nuova rata in base al tasso scelto? b) semplicemente sostituendo il nuovo tasso, calcolando quindi la rata su vent'anni come in un mutuo qualsiasi, solo con il nuovo tasso piu sfavorevole?   la differenza è sostanziale, perchè nel primo caso avrei una rata sicuramente più alta, anche se il tasso fosse uguale (invece a rigor di logica, se il nuovo tasso fosse identico, lo dovrebbe essere anche la nuova rata!); nel secondo avrò una rata diversa solo per effetto del nuovo tasso. Sarei curioso di sapere da chi ha già affrontato l'operazione come viene gestita....in modo da valutare eventuali rapide transizioni verso altri lidi, anche se ho già fatto una simulazione e con i tassi attuali cambia poco, ma è più una specie di questione di principio, ... Mostra altro